ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Являются ли деньги, внесенные за лишние квадраты при строительстве квартиры в составе ЖСПК паевыми взносами, если да, то должны ли вернуть переплату? Спасибо

 

Деятельность ЖСПК регулируется ст. 107 - 115 Жилищного кодекса Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок" (далее - Указ N 43) и уставом ЖСПК.
Положением об организациях застройщиков, утвержденным Указом N 43 (далее - Положение), определен порядок создания и функционирования организаций застройщиков. В Положении используются основные термины и их определения.
Так, вступительный взнос - это денежная сумма, вносимая гражданином Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь (далее - граждане), юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков и направляемая на покрытие расходов, связанных с ее деятельностью.
Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроено-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов (далее - строительство, реконструкция, приобретение дома, если в Положении не определено иное), последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома. Финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома организации застройщиков может осуществляться как самой организацией, так и самостоятельно ее членами.
Средства ЖСПК состоят из вступительных взносов, паевых взносов, членских взносов, взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов) и содержание придомовой территории, взносов на проведение капитального ремонта дома (домов) и прочих поступлений.
При выходе гражданина из членов жилищно-строительного кооператива ему возвращаются денежные средства которые были выплачены на финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома (паевые взносы) (абз. 5 п. 28 Положения).
Перед началом строительства жилого дома составляется и утверждается проектно-сметная документация, где просчитывается ориентировочная стоимость квадратного метра жилья с учетом затрат на благоустройство придомовых территорий.
До окончания строительства застройщик не может просчитать сумму затраченных средств на строительство. Соответственно окончательная стоимость жилых помещений с учетом всех затрат на строительство пересчитывается на момент ввода дома в эксплуатацию.
После перерасчета ЖСПК возвращает членам кооператива средства, которые были переплачены ими посредством взимания паевых взносов. ЖСПК не вправе возвращать членам кооператива денежные средства, которые были предоставлены им как государственная помощь (льготное кредитование и т.д.). Такие денежные средства должны быть направлены на погашение этой государственной помощи. Порядок возврата денежных средств должен быть закреплен в учредительных документах ЖСПК.

С уважением Sfif

Установка веб камеры,а так же обувной полки на лестничной площадке(площадке - корридоре общего пользования) со съемкой своей двери и личных вещей (обувной полки) законно ли это? Какими нормативными документами регламентируется?

Нормативные документы прямо регламентирующие установку камер на сегодняшний день в РБ отсутствуют. Вместе с тем, в случае установки камеры в месте совместного пользования, необходимо согласие всех собственников:

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
8 января 1998 г. N 135-З
О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ
Статья 9. Осуществление права собственности на общее имущество
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по соглашению собственников в пределах, установленных законодательством Республики Беларусь о совместном домовладении.
Собственник пользуется общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других собственников. В случае технической необходимости собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся внутри принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений.
Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование делают невозможной для других собственников реализацию их прав собственности. Иное общее имущество может отчуждаться или передаваться в пользование одному или нескольким собственникам и (либо) иным лицам на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками.

Либо любой из них вправе требовать от Вас убрать видеокамеру.

Кроме того:

УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
9 июля 1999 г. N 275-З
Статья 179. Незаконные собирание либо распространение информации о частной жизни
1. Незаконные собирание либо распространение сведений о частной жизни, составляющих личную или семейную тайну другого лица, без его согласия, повлекшие причинение вреда правам, свободам и законным интересам потерпевшего, -
наказываются общественными работами, или штрафом, или арестом на срок до шести месяцев.
2. Те же действия, совершенные с использованием специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации, либо должностным лицом с использованием своих служебных полномочий, -
наказываются лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

В отношении обувной полки - если технические нормативные акт касающиеся норм противопожарной безопасности соблюдены - п согласию с сособственниками - ставте на здоровье.

С уважением Sfif

Я с тремя несовершеннолетними детьми проживаю в трехкомнатной квартире вместе с родителями. Квартира не приватизирована. В квартире прописаны: Я, трое моих детей, отец и мать. Мать прописана, но в этой квартире не проживает. Отец за квартиру не платит, за всё плачу я. Можно ли разделить лицевые счета, чтобы отец сам оплачивал свою долю в квартире? Ведь мы с отцом две отдельные семьи. Брак между отцом и матерью не расторгался.

Я с тремя маленькими детьми проживаю в квартире со своим отцом. Отец нигде не работает, за квартиру не платит, в присутствии детей постоянно выражается нецензурной бранью, в квартире устроил антисанитарию. Мне с детьми нет никаких условий для жизни. Старший ребенок (ему 5 лет) моего отца боится, так как тот его запугивает. Вызовы милиции результатов никаких не дают. Каким образом можно выселить отца из квартиры?

Здравствуйте. Интересует такой вопрос:
Весной этого года купил себе мотоцикл, заключил комплексный договор внутреннего страхования. На днях возвращался вечером домой. Когда проезжал по одной из улиц мне под колеса бросилась девушка, видимо очень торопилась на маршрутку, пешеходного перехода в этом месте не было. Чтобы ее не сбить резко нажал на тормоз, в результате переднее колесо заблокировалось и мотоцикл лег на левую сторону. Девушка убежала, сам живой, мотоцикл сильно побился. Вызвал ГАИ, инспектор составил протокол, опросил свидетелей, виноватой признали девушку перебегавшую дорогу, я написал заявление о привлечении к ответственности неизвестного пешехода спровоцировавшего аварийную ситуацию и т.д. С этими документами пошел в страховую компанию. Там мне в выплате отказали, сославшись на то, что не наступила "гражданская ответственность", вот если бы я ее сбил или в кого-то врезался - тогда бы выплатили, хотя согласно законодательству объектом комплексного страхования является имущество, а не ответственность перед третьими лицами (хотя он её включает). Ещё пытались доказать мне, что ДТП с участием одного транспортного средства это вообще не ДТП, но совместное прочтение правил этот вопрос решило.
Имею ли я право на страховые выплаты?
Заранее благодарен за помощь.