ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

Сроки реконструкции

Добрый день! Я работаю в организации ЖКХ. И впервые столкнулась с таким моментом. В 2013 г. физ.лицо приобрело с аукциона за 1 б.в. здание бани с...

Председатель ГПК выдаёт документ для регистрацию гаража ...

Заявление. Прошу выдать документ для регистрации в РУП г. Бреста ул. Гоголя 28. гаража №36 построенного 1999г. на...

Невыполнение судебного решения

Добрый день. У меня вот такой вопрос. 11.04. 2017 г. жена купила в интернет магазине швейную машину. В течение гарантийного срока она 2 раза...

Выплата пособия по уходу за ребенком до достижения им в ...

Здравствуйте. Я вышла на работу в конце ноября,ещё находясь в декретном отпуске, на полный рабочий день. В каком размере мне должны выплатить пособие...

распространение личного видео

Добрый день. На свадьбу был приглашен Видеограф, который впоследствии передал видеоматериалы с нашей свадебной церемонии третьему лицу (Свадебному...

Вопрос по вывозу ТКО

Здравствуйте. По наследству достался дом. При этом предыдущим собственником был заключен договор на оказание услуг по вывозу и обезвреживанию твердых...

Хотят вернуть деньги за б/у товар

Добрый день. У меня сложилась такая ситуация, я продал б/у вещь на сайте, в моём случае это видеокарта, которую я сам лично проверил она рабочая, и...

Права несовершеннолетней беременной

Мне 16 я сирота нахожусь на обучении в коледже . Моему молодому человеку 25 . Я забеременела . Молодой человек хочет жениться и рожать в любом...

Заехал на территорию РУВД на такси

Доброго времени суток. Работаю в частном такси, навигатор привёл на территорию РУВД (прямо по движению стоит знак "остановка запрещена(кроме...

Имеет ли право наниматель указать конкретный день недел ...

Здравствуйте. Имею право на свободный от работы день в неделю. Я предоставил все необходимые документы. В заявлении указал свободный от работы день в...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 145-45-19; +375 29 626-12-29.

строительство жилья


Автор: juss от 6 мая 2012
 

Находясь в очереди по учету нуждающихся в улучшении жилищных условий с марта 2001 года по месту жительства в сельском совете в составе семьи из 4 человек, в 2010 году я начал строительство 3-х комнатной квартиры в составе ЖСК. В собственности моей жены в этом же населенном пункте находится квартира площадью 70 квадратных метра, где кроме моей семьи проживает также тесть и теща, поэтому мы и были поставлены на очередь нуждающихся. Строительство дома началось в апреле 2010 года. Ориентировочный срок завершения строительства был определен как октябрь 2011 года. Ориентировочная стоимость квадратного метра жилья составляла на тот момент 2 млн. 187 тыс. бел. рублей, а сметная стоимость строительства квартиры на дату заключения договора составляла 195 млн. 948 тыс. бел. рублей. До ноября 2011 года за счет собственных средств и кредита банка (подчеркиваю, не льготного кредита, по которому с октября 2011 года я ежемесячно выплачиваю сумму порядка 2 млн. 580 тыс. бел. рублей) была внесена сумма в размере 151 млн. 590 тыс. бел. рублей, что составило около 77,3 % от первоначальной сметной стоимости строительства квартиры. (Причем ни разу даже в условиях кризиса 2011 года с моей стороны не было задержки в проплате очередной ежемесячной суммы платежа, в отличие от других членов ЖСК, которые дожидались льготного кредита более 1,5 лет). Остаток от первоначальной сметной стоимости строительства квартиры составил на 18 ноября 2011 года 44 млн. 358 тыс. бел. рублей. В октябре 2011 года строительство дома прекратилось не по моей вине застройщиком и возобновилось в апреле сего года. В марте 2012 УКСом была пересмотрена стоимость квадратного метра, которая на данный момент составляет 4 млн. 305 тыс. бел. рублей. Правление кооператива по телефону 25 апреля уведомило о новой стоимости строительства квартиры и заявило, что мне после перерасчета надо доплатить 234 млн. 205 тыс. бел. рублей, т.к. новая стоимость строительства квартиры для меня составляет 385 млн. 796 тыс. бел. рублей. Ежемесячная сумма платежа с мая по сентябрь для меня определена по калькуляции правления ЖСК в 46 млн. 841 тыс. бел. рублей. На мою просьбу выслать подробную калькуляцию с обоснованием новой стоимости строящейся квартиры главный бухгалтер ЖСК выслала калькуляцию, в которой все 89, 6 метра строящейся квартиры были оценены как так называемые «лишние метры», и связала все это с тем, что я не пользуюсь льготным кредитом. В сложившихся обстоятельствах я готов на перерасчет или остатка от первоначальной сметной стоимости строительства квартиры (23 %) с учетом нового индекса СМР, или перерасчет с учетом так называемых «лишних метров», которые по моим подсчетам составляют не 89,6 метров, как считает правление, а около 40 метров. (Расшифровка: 70,6 метров в старой квартире + 89,6 в строящейся квартире, - 4 на 20 метров на человека членов моей семьи (80 метров) по нормативам для сельской местности. С учетом того, что 40 метров в старой квартире сохраняются за тещей и тестем. Итого около 40 «лишних метров».) И доплатить полагающуюся в этом случае сумму. Но размер общей суммы доплаты в моем случае с точки зрения здравого смысла и арифметического подсчета не должен превышать 100 млн. бел. рублей.Возникают вопросы: 1) как рассчитываются те самые «лишние метры» (указать конкретную нормативно-правовую документацию), т.к. зачем тогда я находился более 10 лет в очереди нуждающихся, если на тех условиях, что сейчас мне предлагает кооператив, я мог бы построить это жилье в любом другом месте.2) как на самом деле в моем случае должна рассчитываться сумма доплаты стоимости строительства квартиры в составе ЖСК с учетом индекса СМР и (или) так называемых «лишних метров». А также с учетом того, что строительство было заморожено более чем на полгода не по моей вине и к моменту его замораживания мною было выплачено порядка 77 % от первоначальной сметной стоимости квартиры.

Вам нужно скурпулезно разобраться со своим вопросом. Возможно вплоть до суда.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 июня 2006 г. N 396
О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
2.4. в случае нарушения установленного договором создания объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по платежным документам застройщика) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке.
Данные меры ответственности не распространяются на дольщиков в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.
Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором.
Данные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление которых осуществляется банком;
10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

С уважением Sfif


Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "строительство жилья"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Сегодня, 14:16
Здравствуйте. Подскажите как происходит кредитование и субсидирование для многодетных семей. Сколько процентов гасит государство, сколько нужно...
Прочитать ответ
Сегодня, 10:53
Добрый день. Скажите такой вопрос. Чтобы запретить выезд должнику из РБ и лишить его водительских прав согласно Ст. 482 ГПК, куда надо подать...
Прочитать ответ
Сегодня, 10:52
Здравствуйте. К какому виду деятельности относится изготовление конфет из орехов и сухофруктов?...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Декабрь 2018 (90)
Ноябрь 2018 (185)
Октябрь 2018 (230)
Сентябрь 2018 (195)
Август 2018 (236)
Июль 2018 (232)