ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

 
 

Популярные вопросы:

гарантии молодому специалисту

отработала в сельском хозяйстве экономистом положенных 2 года. решила остаться, выплачивают 3 тарифных ставки.в связи с оптимизацией встал вопрос о...

Покупка доли, комнаты

Здравствуйте. Токая сетуация у меня. Я живу со своей семьёй в квартире у родителей, квартира четырёх комнатная, квартиросъёмщик Мама. Но так же...

ЗНБМ по 328 ч.1

Здравствуйте! Первый вопрос. Человек осуждён по статье 328 ч.1 (ограничение свободы на год и 8 месяцев). Какие наказания применяются при замене...

Снятие с учета нуждающихся в улучшения жилищных условий

Добрый день! Начну из далека про наш вопрос. Стояли на учете граждан, нуждающихся в улучшения жилищных условий с 08.2010, я с мужем и двумя...

Субсидия по 240 указу

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,возможно ли получить субсидию многодетной семье,если статус многодетной мы обрели три месяца назад,а кредит на...

Работодатель отказывает в увольнении

я студент дневной формы обучения, работаю воспитателем. график каждый день 10,5 часов, хотя оформлена я на 1 ставку. Написала заявление по...

Заявление отказа от договора оказания услуг

Как правильно оформить заявление отказа от договора оказания услуг Сервисной программы "Негарайтийный ремонт Плюс", если это предусмотрено пунктом...

Военная служба

Здравствуй. Скоро ухожу в армию и хотел уточнить МНЕ ДОЛЖНЫ ЗАПЛАТИТЬ ЗП И ПОСОБИЕ? Согласно статье 340 ТК работникам, призванным на военную службу,...

Сирота с видом на жительство

Девушка 20 лет, имеет статус сироты, гражданка Молдовы с видом на жительство. Родилась и постоянно проживает на территории РБ. Её мать - гражданка...

Оплата за исполнение обязанностей по вакантной должност ...

Добрый день, в учреждении образования (колледж)уволен заведующий повышения квалификации его обязанности в полном объеме возложили на методиста...

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.


Платная юридическая помощь адвоката:

+375 29 626-12-29; +375 29 145-45-19.

Долевая собственность


Автор: Vfhbz2403 от 22 апреля 2015
 

Частный дом поделен решением суда по долям 26/86 и 60/86. Выделены изолированные помещения на каждую из долей. Общая площадь земельного участка распределяется между собственниками строений без закрепления границ на местности 26/86 и 60/86 в общее долевое пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома. Вопрос: Можно ли выделить границы земельного участка, если один из собственников против такого выделения? Имеет ли право один из собственников построить гараж, если он был указан в проекте на дом (уже после раздела дома и земли)? Какие необходимо в первую очередь оформить документы для продажи своей доли и будет ли являться второй собственник покупателем первой очереди, и по какой цене можно продать свою долю при отказе второго собственника?

 

Если Вы студент - то к сожалениею сткуденческие задачки мы не решаем. Если вопрос практически - Вам нужно обращаться к адвокату и решать этот вопрос по факту.

Деление участка:

Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З

(ред. от 31.12.2014)

"Кодекс Республики Беларусь о земле"

Статья 10. Деление, слияние и изменение целевого назначения земельных участков

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

 

Строительство - теоретически возможно, практически - нужно смотреть соответствие требованиям зесельного, градостроительного законодательства, плюс возможны препятствия со стороны втрого собственника, которые возможно придется преодалевать через суд.

Продажа - возможна. Документы оычные при продаже, у второго собственника преимущественное право. Цена должна быть такая же, по которой предлагали втрому собственнику.

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2014)

"Гражданский кодекс Республики Беларусь"

 

Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 

В любом случае я бы сходил к адвокату со всеми документами...

 

С уважением Sfif


Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Долевая собственность"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Приватизация


Автор: Anatea от 3 апреля 2015
 

Я с родителями проживаю в агрогородке. Около года назад мы подали заявления на приватизацию своего дома, который находится на балансе нашего райжилфонда (т.к. ему мы ежемесячно платим квартплату). При посещении БТИ, перед оформлением документов, нам сказали, что приватизация возможна, техпаспорт есть, и выдали соответствующие справки. Далее приехала оценочная комиссия из областного центра и провела оценку дома. Никаких вопросов не возникало. Наконец документы были готовы,райисполком выдал разрешение. Мы произвели оплату 10% взноса. Пошли оформлять договор у юриста. Договор выдали, пришли регестрировать в БТИ, а как оказалось приватизация не возможна - такого дома нигде не числится, т.к. земля на которой он стоит не находится на балансе (как мы поняли) города. Но тем не менее в комхозе, в базе, такой дом есть. Теперь, все в один голос твердят, что приватизация возможно только если мы самостоятельно зарегестрируем землю. Почему изначально никто не предупредил об этом? Как нам быть? Ведь, насколько мы поняли регестрация земли процедура совсем не дешевая. Возможно ли как-то откатить эту приватизацию? Вернуть хотя-бы часть средств.

 

Без обозрения документов что-то трудно сказать. Однако указанное вами обстоятельство не является препятствием для приватизации:

Указ Президента Республики Беларусь от 13.11.2014 N 524

"О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда"

1. Установить, что:

1.1. решения о приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда (далее - жилые помещения), являющихся одноквартирными жилыми домами, могут приниматься без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию их создания и возникновения права государственной собственности на них, а также документов, удостоверяющих произведенную государственную регистрацию создания земельных участков, на которых они расположены. В договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения, являющегося одноквартирным жилым домом, данные, определяющие расположение одноквартирного жилого дома на соответствующем земельном участке, не указываются;

 

Однако:

Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З

(ред. от 04.01.2014)

"О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"

Статья 10. Последовательность государственной регистрации

1. Государственная регистрация создания капитального строения (здания, сооружения), создания незавершенного законсервированного капитального строения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания земельного участка, на котором оно расположено.

 

В связи с этим в указе есть норма:

 

1.3. в случае принятия решения о приватизации жилого помещения до государственной регистрации его создания и возникновения права государственной собственности на него государственная регистрация создания приватизированного жилого помещения, договора его купли-продажи, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него производится по заявлению гражданина, осуществляющего приватизацию, в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

 

Таким образом Вам сейчас нужно:

 

Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З

(ред. от 04.01.2014)

"О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"

Статья 44. Основания для государственной регистрации создания недвижимого имущества

Основаниями для государственной регистрации создания недвижимого имущества являются:

выделение вновь образованного земельного участка;

 

Для того, чтобы определиться на каком праве Вам лучше "взять" земельный участок и каким образом и в каком размере я советую обратиться на очную консультацию к адвокату со всеми документами. Отказываться от приватизации на данном этапе смысла не вижу. Это не такие большие деньги, если всё сделать "по уму" и зная законодательство.

 

С уважением, 

Адвокат

Адвокатского бюро

"Бизнес-Адвокат" 

ФИЛАНОВИЧ

Александр

Геннадьевич

(+375 29 313 45 13)


Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Приватизация"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Аренда земельного участка


Автор: katerina. daineko от 4 марта 2015
 

Добрый день.
Ситуация следующая:
Имеется земельный участок, площадью в 8 соток, на которой стоит дом. Дом находится в собственности 2 человек:
1. Гражданин РБ (75 %)
2. Гражданин США (25%)
Земля (8 соток) оформлена по договору аренды для обслуживания жилого дома.

Есть необходимость в расширении участка на n соток. Вышеупомянутые n соток были оформлены под огородничество дядей гражданина РБ, который одновременно являлся братом гражданина США, и до 2006 имел в собственности 25% вышеуказанного дома. В 2008 году дядя умер, земля, используемая под огородничество, не была переоформлена, однако за ней ухаживают и используют под сад и огород.

Каким образом можно оформить эту землю? Кто имеет право на её оформление и под какие цели?

Принять во внимание тот факт, что гражданин США не поддерживает обратную связь и подписывать какие-либо документы отказывается. Также с 1990 года не принимает участие в обслуживании дома и прилегающей территории (8 соток), уплате налогов и т.п.

Заранее благодарю за оказанную помощь.

Трудно исходя из изложенного Вами сказать. Полагаю Вам нужно обратиться в землеустроительную службу местного исполкома. Там исходя из конкретных обстоятельств должны разъяснить и помочь в решении этого вопроса. Земля "под огородничество" по наследству не переходит и пользование прекращается с момента смерти.

 

Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З

(ред. от 31.12.2014)

 

"Кодекс Республики Беларусь о земле"

 

Статья 16. Временное пользование земельными участками

Во временное пользование земельные участки могут предоставляться:

гражданам для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных - на срок до десяти лет;

Статья 21. Документы, удостоверяющие создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок

Право временного пользования земельным участком, предоставленным для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, осуществляется на основании решения о предоставлении земельного участка, принятого государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, без выдачи документа, удостоверяющего право временного пользования земельным участком.

Статья 30. Компетенция сельских, поселковых исполнительных комитетов в области использования и охраны земель

Сельские, поселковые исполнительные комитеты в области использования и охраны земель:

принимают решения об изъятии и предоставлении земельных участков из земель в границах сельских населенных пунктов, поселков городского типа гражданам для строительства и (или) обслуживания жилого дома, для обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей отдельным категориям граждан Республики Беларусь в соответствии с частью второй статьи 41 настоящего Кодекса, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, а также принимают решения об установлении и прекращении ограничений (обременений) прав на такие земельные участки;

Статья 31-1. Плата за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности

Не взимается плата за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых:

гражданам - для ведения личного подсобного хозяйства (одному из членов семьи), крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов (ремесел), огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, а также отдельным категориям граждан Республики Беларусь в соответствии с законодательством - для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей;

Статья 36. Размеры земельных участков

Размер земельного участка, предоставляемого для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, традиционных народных промыслов (ремесел), устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок в соответствии с его компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется.

Статья 42. Предоставление земельных участков гражданам для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных

Земельные участки предоставляются во временное пользование по решению Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов для огородничества в целях выращивания овощей, картофеля, ягодных и иных сельскохозяйственных культур гражданам:

в населенных пунктах (за исключением г. Минска, областных центров, городов областного подчинения), в которых они зарегистрированы по месту жительства, если в данных населенных пунктах у этих граждан отсутствуют земельные участки, предоставленные им (находящиеся у них) для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для дачного строительства;

в населенных пунктах, в которых расположены предоставленные им (находящиеся у них) до 1 января 1999 года земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для индивидуального садоводства, а также гражданам, к которым в установленном законодательством порядке перешли права на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества;

в населенных пунктах, в которых расположены предоставленные им (находящиеся у них) после 1 января 1999 года в меньших размерах, чем установлено статьей 36 настоящего Кодекса, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для дачного строительства, а также гражданам, к которым в установленном законодательством порядке перешли права на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Гражданам, имеющим в собственности сельскохозяйственных животных, предоставляются во временное пользование земельные участки для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в населенном пункте, в котором зарегистрированы по месту жительства граждане (за исключением г. Минска, областных центров, городов областного подчинения), либо на территории района, в котором находится данный населенный пункт.

Размеры предоставляемых земельных участков для целей, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, устанавливаются в зависимости от местных условий и особенностей, а также волеизъявления лиц, которым предоставляются земельные участки.

Статья 63. Прекращение права временного пользования земельным участком

Право временного пользования земельным участком прекращается:

в случае ликвидации юридического лица, смерти гражданина, которым предоставлен земельный участок;

 

С уважением Sfif 


Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Аренда земельного участка"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Можно ли делить участки? Можно ли передавать в наследство "гостевой дом"?


Автор: Pavel Eronin от 3 марта 2015
 

Добрый день!Я проживаю в а.г. Красное, Гомельского района.Имею дом с участком. Хочу для второго ребенка построить второй дом.Вопрос №1. Могу ли я разделить свой участок?Вопрос №2. Если я не могу разделить свой участок. Могу ли я каким-то образом (отписать, или дарственной) передать в наследование новый дом своему второму ребенку? (или скажем супруге)Заранее спасибо!

Вопрос №1. Могу ли я разделить свой участок?

Не каждый участок делится.

Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З

(ред. от 31.12.2014)

 

"Кодекс Республики Беларусь о земле"

Статья 10. Деление, слияние и изменение целевого назначения земельных участков

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

 

Поэтому нужно обращаться с документами на участок к адвокату и вместе с ним разбираться по бумагам.

 

Вопрос №2.

Если новый дом является самостоятельный объектом недвижимости и имеет правоустанавливающие документы, то в своем завещании Вы вправе указать его и он перейдет по наследству.

 

Также прошу в связи с этим обратить внимание на следующее:

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.12.2011 N 9

(ред. от 26.09.2013)

 

"О практике рассмотрения судами земельных споров"

8. Обратить внимание судов, что в соответствии с ч. 1 ст. 10 Кодекса Республики Беларусь о земле раздел земельного участка с образованием новых земельных участков возможен при условии, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

При выборе конкретного варианта раздела суду необходимо выяснять у соответствующих служб возможность соблюдения данных условий. При этом каждый из образованных в результате раздела земельных участков должен соответствовать целевому назначению спорного земельного участка до его раздела.

Раздел земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, может иметь место в случае раздела этого дома с образованием двух или более объектов права собственности.

Создание образованных в результате раздела земельных участков, возникновение прав и ограничений на них подлежат государственной регистрации.

9. Разъяснить судам, что, в отличие от раздела земельного участка, при определении порядка пользования земельным участком общее право на земельный участок не прекращается, а поэтому установленный судом порядок пользования государственной регистрации не подлежит.

Требование об установлении порядка пользования земельным участком может быть заявлено независимо от вещного права на земельный участок (права собственности, пожизненного наследуемого владения, аренды, временного пользования).

Отсутствие правоудостоверяющих документов на земельный участок не препятствует возбуждению дела и не исключает возможности разрешения спора.

При смене собственников дома установленный порядок пользования земельным участком по их требованию может быть изменен.

10. Порядок пользования земельным участком, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в общей долевой собственности граждан, осуществляется пропорционально их долям в праве собственности на эти строения (здания, сооружения) (ч. 9 ст. 69 Кодекса Республики Беларусь о земле). С учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения выделенная собственнику строения часть земельного участка, как правило, должна прилегать к его части дома.

Общий двор в пользование собственников строений выделяется лишь в том случае, если возможность устройства отдельных проходов (проездов) к принадлежащим каждому из собственников строениям исключается. Если в результате определения порядка пользования земельным участком надворные постройки, сооружения и насаждения, принадлежащие одному собственнику строения, окажутся на той части земельного участка, которая определена в пользование другому собственнику, суду необходимо обсудить вопрос о возможности переноса надворных построек, сооружений, насаждений. Если технически такой перенос осуществить невозможно, суду следует обсудить возможность их сноса либо выплаты денежной компенсации собственнику сносимого строения.

Определение порядка пользования земельным участком допускается и при невозможности раздела находящегося на нем жилого дома.

Порядок пользования земельным участком определяется, как правило, с учетом заключения судебно-землеустроительной экспертизы.

 

Без обзора документов никакой конкретики ы не получите. Мой совет - обращайтесь на очную консультацию к адвокату.

 

С уважением Sfif


Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Можно ли делить участки? Можно ли передавать в наследство "гостевой дом"?"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Земельный вопрос, социальное жильё


Автор: туров от 8 февраля 2015
 

1.Есть земельный участок незарегистрированный 10 соток, сгорел частный дом, имеется хозпостройка. Какие нужны документы для регистрации участка и дальнейшей его продажи? Сколько будет стоить регистрация участка?
2.Возможно ли приватизировать социальное жильё?

1. Вам нужно обратиться в БРТи по месту нахождения участка. Возмождно придется восстанавливать документы о выделении Вам этого участка. Но сначала нужно посмотреть что есть в землеустроительном деле.

 

2. Нет. Социальное жилье не подлежит приватизации.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

28 августа 2012 г. N 428-З

Статья 135. Жилые помещения, не подлежащие приватизации

Не подлежат приватизации:

жилые помещения социального пользования;

 

С уважением Sfif


Читать и комментировать полную версию юридического вопроса "Земельный вопрос, социальное жильё"...

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:



При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Сегодня, 13:35
Подскажите пожалуйста, необходимо ли гражданину Казахстана аннулировать РВП в Беларуси для получения РВП в России?...
Прочитать ответ
Сегодня, 12:33
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.. запрещено ли законом содержать кошку в общежитии? В общаге живут и холостяки и семьи. В правилах по общежитию...
Прочитать ответ
Сегодня, 12:00
Добры день! Нужно сделать доверенность для Беларуси, чтобы выписаться из квартиры. Доверитель живет в Лос-Анджелесе. Какие шаги нужно предпринять,...
Прочитать ответ
Другие вопросы

Архив Вопросов:


Ноябрь 2018 (98)
Октябрь 2018 (230)
Сентябрь 2018 (195)
Август 2018 (236)
Июль 2018 (232)
Июнь 2018 (256)